Vecsés 8440 lakásának 56%-a 1981 előtt épült, a legtöbb – 2832 lakás – 1961 és 1980 között. Ahol ezekben a házakban még megvannak az eredeti ablakok, azok ma 46–65 évesek. A gázfűtés szinte általános: a lakások 91%-ában megtalálható. A településképi rendelet az ablakcserét csak szűk körben köti bejelentéshez, a társasházaknál viszont egységes homlokzatot ír elő.
Kiszolgáló partner
Vecsés: kivel egyeztethet?
Vecsésen nincs helyi irodánk. Az ide érkező megkereséseket a budapesti Plastic Windows Kft. fogadja, a hálózat budapesti és Pest megyei képviselője; kapcsolattartója Frey Zoltán.
Vecsési lakások: az 1960–70-es évek öröksége
A 2022-es népszámlálás szerint Vecsésen 2832 lakás – az állomány 34%-a – épült 1961 és 1980 között. 1946 előtt 1034 lakás (12%), 1946 és 1960 között 845 készült. 2000 után 2316 lakás épült (27%). A 2001 és 2010 között épült 1418 és a 2011 utáni 898 lakás ablakai még viszonylag újak. Ezeknél inkább egy-egy nyílászáró – például a bejárati ajtó – cseréje kerül szóba, mint a teljes ablakcsere.
Az 1960–70-es években épült házak ablakainál gyakori gond a vetemedés, a kopott tömítés és a rossz zárás. Csere előtt a párkányt és a külső vakolatot is érdemes megnézni, mert a régi tok kibontása ezeket is érintheti.
A lakások 81%-a téglafalú, de 589 (7%) vályogfalú, 484 (6%) pedig beton közép- vagy nagyblokk falazatú. A blokkházas lakásoknál az ablakméretek jellemzően ismétlődnek, a vályogfalú házakban inkább egyediek.
A lakások 91%-ában van gázfűtés, 22%-ukban helyiségenként fűtenek, 16%-ukban fával is. A népszámlálás 593 lakatlan lakást talált, ez az állomány 7%-a. A lakások 42%-a legalább négyszobás.
Vecsés településképi rendelete (8/2018. (V. 31.)) a homlokzati nyílászárók cseréjét – ha az áthidalót nem érinti – csak két feltétel együttes teljesülése esetén köti településképi bejelentéshez: az épület utcai homlokzatmagassága meghaladja a 7,5 métert, és az ingatlan a 42. § (1) szerinti helyek egyikén áll (38. § a)). Ilyen hely például a Központi és az Intézményi terület, a helyi védett ingatlanok és a velük határos telkek, valamint a kiemelt közterek. Egy földszintes családi háznál a magassági feltétel általában nem teljesül.
A „Tömbösen beépített kisvárosias” területen, ahol a társasházak állnak, a homlokzatot csak az egész épületre kiterjedően, egységesen szabad megváltoztatni; ez az árnyékolók és a rácsok felszerelésére is vonatkozik (19. § (2) a)). Redőnyt vagy más árnyékolót itt nem lakásonként, hanem az egész házzal egyeztetve érdemes tervezni.
A 12 helyi egyedi védett elem közül 8 épület vagy épületegyüttes. Kettőnél a rendelet kifejezetten a nyílászárók megőrzését írja elő: a Fő út 87. alatti sváb jellegű lakóháznál (E-9) és a Fő út 85. alatti Pöschl-háznál (E-10).
Ez az összefoglaló a rendelet szövegén alapul, hatósági döntést nem helyettesít. Ha bejelentés kell, a polgármester 15 napon belül dönt; kérdés esetén a vecsési főépítészhez forduljon.
Gyakori kérdések – Vecsés
Földszintes vecsési házban lakom. Kell bejelentés az ablakcseréhez?
A rendelet a nyílászárócserét csak 7,5 méternél magasabb utcai homlokzatú épületnél, a kijelölt helyeken köti bejelentéshez (38. § a)). Földszintes háznál ez a feltétel általában nem áll fenn; a helyi védett épületekre azonban külön szabályok vonatkoznak.
Szerelhetek redőnyt a vecsési társasházi lakásomra?
A Tömbösen beépített kisvárosias területen árnyékolót csak az egész épületre kiterjedően, egységesen lehet felszerelni (19. § (2) a)). Erről ezért érdemes a lakóközösséggel együtt dönteni.
Milyen idősek lehetnek a vecsési házak ablakai?
A lakások 34%-a 1961 és 1980 között épült; ahol még az eredeti ablak van, az ma 46–65 éves. A 2000 után épült lakásokban (27%) a nyílászárók jóval újabbak.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu